Depozito ne zaman iade edilir?

Anahtar tesliminde neyi netleştirmelisiniz?

Teslim tarihi, evin durumu ve açık hesaplar aynı dosyada görünmeli. Kiracıyla birlikte tutanak hazırlayın; varsa anlaşamadığınız kalemleri de ayrıca yazın. İade edilecek tutar üzerinde uzlaşıldıysa ödeme tarihini, hesabı ve yapılan ödemeyi belgeleyin.

Depozito hesabını kapatmadan önce şunları kontrol edin:

• Sözleşmedeki güvence tutarı ve ödendiğini gösteren kayıt.
• Anahtar teslim tutanağı ve girişteki durumla karşılaştırılan fotoğraflar.
• Açık kira veya gider iddiasının dönemi ve dayanak belgesi.
• İstenen kesintinin nedeni, hesabı ve varsa tarafların itirazı.

Bir hesabın henüz kesinleşmemiş olmasıyla belgelendirilmiş bir borç aynı şey değildir. Yalnızca ihtimal üzerinden tüm depozitonun tutulmasının haklı olduğu varsayılmamalıdır.

Boya ve yıpranma bedeli otomatik kesilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmayı kiracının sorumluluğundan ayırır. Bu nedenle evin kullanılmış olması tek başına bütün boya veya yenileme giderinin depozitodan kesilmesini haklı kılmaz.

Ev sahibi teslimde taşınmazı incelemeli; kiracının sorumlu olduğunu düşündüğü eksiklikleri 335. maddedeki bildirim yükümlülüğü çerçevesinde ele almalıdır. Olağan yıpranma ile zarar tartışmalıysa, giriş kayıtlarını ve somut tespitleri birlikte değerlendirin.

Bankadaki güvence için üç ay ne anlama gelir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında 342. madde, para güvencesinin bankada tutulmasını ve geri verilmesini düzenler. Tarafların ortak rızası veya Kanun'daki diğer koşullarla iade mümkün olabilir.

Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira ilişkisiyle ilgili dava ya da icra veya iflas takibini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Bu düzenleme, ev sahibine elinde tuttuğu her depozitoyu koşulsuz üç ay bekletme hakkı vermez. Elden veya doğrudan ev sahibine ödenmiş güvencede sözleşme, ödeme ve teslim kayıtları ayrıca değerlendirilmelidir.

Çıkış dosyanızı hazırlarken kiralık ev teslim kontrol listesinden yararlanabilirsiniz. Tutar veya kesinti konusunda uyuşmazlık sürüyorsa somut kayıtlarla hukuki görüş alın.

Teslim ve açık hesap kayıtlarının düzenli takibi için mülk yönetimi hizmetinin kapsamını inceleyebilirsiniz.