Kiracılı ev satın alınca kira sözleşmesi devam eder mi?

Satın almadan önce hangi belgeleri istemelisiniz?

Önce sözleşmenin tamamını ve varsa eklerini inceleyin. Başlangıç tarihi, güncel kira bedeli ve yenileme dönemi, ilandaki kısa açıklamadan anlaşılamayabilir. Ödeme kayıtlarını sözleşmeyle eşleştirmek, sözlü aktarılan bilgilerin eksik kalmasını önler.

Satıcıdan şu kayıtları birlikte isteyin:

• İmzalı kira sözleşmesi ve sonradan yapılan yazılı anlaşmalar.
• Son dönemlere ait ödeme kayıtları ve bildirilen gecikmeler.
• Depozitonun tutarı, nerede tutulduğu ve devirde nasıl ele alınacağı.
• Giriş teslim tutanağı, demirbaş listesi ve açık bakım talepleri.
• Varsa ihtar, dava veya diğer hukuki süreçlere ilişkin belgeler.

Örneğin satıcının "kira düzenli ödeniyor" demesiyle son aylara ait dekontların dosyada bulunması aynı bilgi değildir. Eksik bir kayıt varsa satın alma öncesinde netleştirin; daha sonra tamamlanacağını varsaymayın.

Yeni sözleşme veya tahliye otomatik bir adım mı?

Mülk sahibinin değişmesi, kiracıyla mutlaka yeni bir sözleşme imzalanmasını gerektirmez. Devir nedeniyle mevcut koşulların tek taraflı değiştiğini de varsaymayın.

Evi kendiniz kullanmayı düşünüyorsanız bu, ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konudur. Yeni malikin gereksinimine dayanan tahliye, Kanun'un 351. maddesinde özel koşul ve sürelere bağlanmıştır. Satıcının "kiracı hemen çıkar" açıklamasını hukuki güvence olarak kabul etmeyin; işlemden önce somut dosyayı bir avukata inceletin.

Devir sonrasında takip nasıl sürmeli?

Kiracıya mülkiyet değişikliğini, iletişim kişisini ve doğrulanmış ödeme bilgilerini açıklayan bir bildirim hazırlayın. Ödeme hesabının değişmesini yalnızca sözlü görüşmeye bırakmayın. Satıcıyla depozito ve açık giderlerin durumunu da kayıt altına alın.

Dosyanın devri tamamlandığında hangi işin açık kaldığı görünür olmalı: bekleyen bakım, yaklaşan yenileme veya doğrulanmamış ödeme gibi. Kiralama dosyanızın düzenli takibi için Kira360'ın mülk yönetimi hizmetini inceleyebilirsiniz.