Kiracı aidatı ödemezse borç kime kalır?

Yönetim borcu kimden isteyebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20 ve 22. maddeleri, ortak giderlere katılmayı ve bu giderlerin tahsilini düzenler. Yönetim, koşulları oluştuğunda malike de başvurabilir. Sözleşmede aidatın kiracı tarafından ödeneceğinin yazması, yönetimin malik karşısındaki alacağını kendiliğinden kaldırmaz.

22. maddeye göre kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır; bu madde kapsamında yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Bu kuralı, bütün site giderlerini koşulsuz olarak kiracıya yükleyen bir düzenleme gibi okumamak gerekir.

Yönetimin alacağı ile ev sahibi ve kiracının kendi aralarındaki gider paylaşımı ayrı değerlendirilir. Belirli bir giderin taraflar arasında kime ait olduğu; giderin niteliğine, sözleşmeye ve ilgili hükümlere bağlıdır.

Önce borcun hangi döneme ait olduğunu netleştirin

Yönetimden yalnızca toplam tutarı değil, dönem ve gider dökümünü de isteyin. Kiracının giriş tarihinden önceki bir borçla güncel aylık aidatın aynı listede görünmesi, sorumluluğun karıştırılmasına neden olabilir.

Kontrol için şu kayıtları bir araya getirin:

• Borcun hangi aylara ve hangi giderlere ait olduğu.
• Daha önce yapılan ödemeler ve dekontları.
• Kira sözleşmesindeki ilgili gider hükümleri.
• Kiracıya ve malike gönderilen bildirimler.

Bir borç bildirimi geldiğinde, kiracının ödediğini söylemesiyle yetinmeyin; kaydı yönetimle eşleştirin. Aynı tutarın iki kez istenmediğinden de emin olun.

Ev sahibi öderse süreç kapanır mı?

Yönetime ödeme yapılması, kiracıyla aranızdaki hesabın her durumda kapandığı anlamına gelmez. Kiracının üstlenmesi gereken bir gideri ödediyseniz, geri isteme imkanını sözleşme ve belgeler üzerinden değerlendirin. Tutarı başka bir borca kendiliğinden saymak yerine uyuşmazlık varsa hukuki görüş alın.

Kira ve ilgili ödeme kayıtlarını birlikte düzenlemek için Kira360'ın kira takip hizmetini inceleyebilirsiniz.