Emlak vergisini kim öder: kiracı mı, ev sahibi mi?

Belediye karşısında kim sorumludur?

Emlak Vergisi Kanunu'nun 3. maddesine göre bina vergisini malik, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden kişi öder. İntifa hakkı, taşınmazdan yararlanma yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır; kiracılıkla aynı şey değildir.

Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti için de ayrı sorumluluk kuralları vardır. Bu nedenle vergi kaydını kontrol ederken yalnız evde kimin yaşadığına bakmayın; tapudaki mülkiyet ve hak durumunu esas alın.

Kira sözleşmesindeki özel gider hükümleriyle ilgili bir anlaşmazlık varsa, belediyedeki mükellefiyet kaydı ile taraflar arasındaki sözleşme konusunu ayrı değerlendirin. Özel bir hükmün geçerliliği için hukuki görüş gerekebilir.

Emlak vergisi nereye ve ne zaman ödenir?

GİB'in genel açıklamasına göre ödeme, taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeye yapılır. Genel takvimde ilk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit kasım ayında ödenir.

Güncel borcu ve ödeme kanalını ilgili belediyenin resmi sistemi üzerinden doğrulayın. Ödeme yaparken taşınmaz kaydı, dönem ve tutarı kontrol edin; makbuzu ilgili mülkün dosyasında saklayın. Kiracıdan gelen bir ödeme belgesinin hangi borca ait olduğunu da ayrıca netleştirin.

Muafiyet veya indirim olduğunu düşünüyorsanız

Evinizde kiracı bulunması, tek başına emlak vergisi yükümlülüğünü kaldırmaz. İndirimli vergi uygulamasından yararlanma koşulları kişinin ve taşınmazın durumuna göre incelenir. Hak sahibi olduğunuzu varsayarak ödemeyi atlamak yerine belediyeden başvuru ve belge bilgisini alın.

Mülkünüzün ödeme dosyasında şu üç kayıt ayrı dursun: belediyedeki tahakkuk bilgisi, ödeme belgesi ve varsa indirim başvurusunun sonucu. Böylece dönem sonunda hangi işlemin tamamlandığını kontrol edebilirsiniz.

Kira ilişkisiyle birlikte dönemsel işlerin takibini de devretmek istiyorsanız Kira360'ın mülk yönetimi kapsamını inceleyebilirsiniz. Kişisel vergi değerlendirmesi için mali müşavirinize veya ilgili belediyeye başvurun.