Mevcut kira düşük kaldıysa: kira tespiti nasıl değerlendirilir?

İlan bedeli neden tek başına yeterli değil?

İlandaki tutar mülk sahibinin talebidir. O evin aynı tutara kiralandığını veya sizin konutunuz için de aynı bedelin uygun olduğunu göstermez. Karşılaştırmada konumun yanında kullanım alanı, bina ve dairenin durumu, kat, ısınma, eşya ve teslim koşulları da önem taşır.

Nilüfer, Osmangazi veya Yıldırım'daki bir evi incelerken yalnız ilçe adını eşleştirmeyin. Örneğin eşyalı bir evin talep bedeliyle boş teslim edilecek dairenin bedelini yan yana koyuyorsanız bu farkı görünür tutun. Örneğin tarihini ve neden karşılaştırılabilir olduğunu da not edin.

Sayfanın sonundaki emsal çerçevesi, bu bilgileri bir araya getirmeniz içindir. Otomatik kira hesabı veya uzman değerleme raporu değildir.

Kira tespiti için piyasa bedeliyle mevcut sözleşmeyi ayırın

Değerleme, taşınmazın piyasa ve emsaller karşısındaki durumunu inceler. Hukuki değerlendirme ise devam eden sözleşmede hangi seçeneklerin bulunduğunu ele alır. Piyasa önerisinin mevcut sözleşmeye doğrudan uygulanabileceğini varsaymayın.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, yenilenen dönemlerde bedelin belirlenmesini düzenler; beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmeler için ayrı bir çerçeve içerir. Yıllık yenileme artışı ile kira tespitine ilişkin değerlendirme aynı işlem gibi ele alınmamalıdır.

Kanunun 345. maddesi, dava zamanı ve belirlenen bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağı bakımından önemlidir. Sözleşme, bildirim ve dönem bilgileri birlikte incelenmelidir. Dava şartı arabuluculuk düzenlemesi de dikkate alınır. Kendi dosyanızdaki yol ve süreyi avukatla belirleyin.

Kira360 yönetiminde yenileme nasıl ilerler?

Kira bedeli değerlendirmesi ve yenileme, Kira360'ın yönetim hizmetinin içindedir. Süreç yalnız yeni bir oran bildirmekten oluşmaz. Yenileme dönemi takip edilir; SPK lisanslı değerleme uzmanları güncel piyasa ve emsal bedellerini inceler. Mevcut sözleşme ve hukuki durum da değerlendirmeye katılır.

Bu çalışmayla oluşan yeni dönem kira önerisi size sunulur. Onayınızdan sonra kiracıyla görüşme yürütülür; gerekli protokol veya sözleşme düzenlemeleri kayıt altına alınır. Amaç kira gelirini mülkün piyasa koşulları ve hukuki çerçevesi içinde ele almaktır. Belirli bir bedelde anlaşma veya dava sonucu taahhüt edilmez.

Değerleme, kiracı görüşmesi ve devam eden takip birbirinden kopuk yürütülmediğinde, önerilen tutarın gerekçesiyle görüşmenin sonucu aynı dosyada görülebilir. Mülk sahibinin rolü öneriyi ve önemli kararları onaylamaktır; kararlaştırılan işlerin takibini ekip üstlenir. Yönetim sürecinde aylık bilgilendirme yapılır.

Yeni başvuruda mevcut ilişki de incelenir

Kira360'a mevcut kiracısı bulunan bir konut için başvurduğunuzda önce sözleşme, kira bedeli, ödeme geçmişi ve açık konular ele alınır. Sorunuz yalnız "Yeni kira ne olmalı?" olsa bile mevcut durumu açıklamanız gerekir. Düzenli ödeme ile bedelin piyasa karşısındaki durumu farklı konulardır.

İlk görüşmede konutun konumunu, sözleşme başlangıcını, güncel kirayı ve son yenileme bilgisini paylaşın. Önceden bir uzlaşma, bildirim veya uzman çalışması varsa belirtin. İncelenen seçenekler ve devam edecek yönetim kapsamı bu bilgiler üzerinden konuşulur.

Ödeme gecikmesi de varsa, o konu için hazırlık adımlarını kira takip hizmetinde bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Beş yıl dolunca kira kendiliğinden değişir mi?

Beş yılın dolması tek başına yeni bir tutar oluşturmaz. Sözleşme, dönem ve bedelin belirlenmesine ilişkin seçenekler birlikte incelenir.

Kiracım düzenli ödüyorsa yine de yenileme görüşebilir miyim?

Ödeme düzeniyle kira bedeli farklı başlıklardır. Mevcut ilişkiyi ve hedefinizi anlatarak yenileme ihtiyacını paylaşabilirsiniz.

Değerleme ve yenileme yönetimden ayrı mı yürütülüyor?

Kira360'da bu işler yönetim hizmetinin içindedir. Mülkün mevcut durumunu, yenileme ihtiyacını ve sonraki takibi birlikte görüşebilirsiniz. Hizmet koşulları sözleşmede belirlenir.

Mülkünüzün mevcut bedelini konuşmak için önce ilanlardan bir hedef tutar çıkarmanız gerekmez. Eldeki sözleşme ve konut bilgileriyle başlayın; piyasa incelemesiyle hukuki değerlendirme bu dosya üzerinden ilerlesin.